주택연금 신청방법 알아보기

주택연금 신청방법 알아보기

2023. 7. 18. 17:28ㆍ카테고리 없음

현재 우리나라는 고령화 문제가 심각합니다.

2026년에 우리나라는 전체인구의 약 20%가 65세 이상 노인인구가 될 전망이라고 하는데 이에 맞춰 고령화 인구를 위한 국가적 대책이나 대비는 매우 미흡합니다.

그렇기에 편안하고 안정적인 노후생활을 위해서는 국가만을 의지할게 아니라 최대한 빠르게 노후 계획을 잘 세워둬야만 하는데요.이런 측면에서 최근들어 노후 계획을 세우시는 분들에게 가장 각광받고 있는것이 바로 주택연금입니다.

주택연금?

소유자 또는 그 배우자가 만 55세 이상 등 조건을 갖춘 경우, 소유 주택에 근저당권을 설정하고, 금융기관으로부터 노후생활자금을 지급받는 정책 입니다 노후 대책 중 하나로 나온 국가 보증의 역모기지론 금융상품이라고 보면 되겠습니다

✅주택연금 장점

1. 국가가 보증하기 때문에 연금 수령에 문제 생길 것이 없다.
2. 주택연금 수령자가 오래 생존하여 주택연금 정산금액보다 더 많이 연금을 받더라도 상속인에게 청구하지 않으며 연금 정산금액만큼 수령하지 못하고 사망하면 나머지 금액 분을 상속인에게 지급함
3. 재산세나 감면 혜택이나 등록면허세 감면과 같은 세제 혜택이 있음
4. 부부 중 한 명이 사망해도 보장됨
5. 집 값이 떨어져도 연금 수령액 감액이 없음
6. 주택연금으로 담보된 주택은 재산이 아니라 부채로 잡히기에 재산 점수가 낮아져 건강보험료가 적게 나옴
7. 연금 수령액 또한 소득으로 보지 않기 때문에 세금 및 건강보험료에서 이득을 봄

✅주택연금 단점

■ 가입조건

-부부 중 1명이 만 55세 이상인 경우
-부부 중 1명이 대한민국 국민
-부부기준 9억원 이하 주택 또는 지방자치단체에 신고된 노인복지주택
-다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능
-9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택을 처분하면 가능
-주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 합니다. 만약 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우 가입이 불가합니다.
단, 부부 중 한 명이 거주하면서 보증금없이 주택의 일부를 월세로 주는 경우 가입이 가능합니다.

■ 가입비 및 보증료

■ 지급방식

-종신방식 : 부부 두분 모두 돌아가실때 까지 지급받는 방식입니다.
-확정기간방식 : 가입자가 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다.
-대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 필요할때 찾아쓰고 나머지는 월지급금으로 돌아가실때 까지 지급받는 방식입니다.
-우대방식 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유중일때 종신방식보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식입니다.
※ 이용기간중 지급방식은 변경이 가능하니 자세한 내용은 한국주택금융공사에 문의를 하시기 바랍니다.

주택연금 제도를 이용하기 위해서는 가장 먼저 한국주택금융공사 지사에 방문을 하고, 각종 서류를 제출해야 합니다.

이렇게 신청을 하고 나면 약 2~3주 뒤 최종 승인 여부를 확인할 수 있으며, 최종 승인 시 다시 해당 기관을 방문하여 보증약정을 체결하시면 됩니다.

이때 지참하셔야 할 서류는 아래와 같습니다.