특례 보금자리론 조건 알아보기

많은 분들이 기다리고 있던 2023년 특례보금자리론 정책 내용이 발표되었습니다

 

오늘은 특례 보금자리론 지원 제도의 핵심 내용과 시행일 자격조건 등을 빠르게 정리해 드리니 올해 내 집 마련 계획이나 높은 금리로 고민이 많은 분들께서는 꼭 참고해 보시기 바랍니다.

 

특례 보금자리론 이란?

특례보금자리론은 말 그대로 특례를 주는 보금자리론으로 기존의 보금자리론 대비 주택가격, 대출한도, 소득한도 등을 개선하였고, 일반형 안심 전환대출과 적격대출을 합한 것으로 3가지 대출을 통합한 것으로 볼 수 있습니다.

구분	현행		개편
	보금자리론	적격대출	특례 보금자리론
주택가격	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원	5억원
소득제한	7천만원	없음	없음
금리	4.75~5.05% (우대금리 별도)	5.05%~6.39%	우대형:4.65~4.95% 일반형:4.75~5.05% (우대금리 별도)

특히나, 특례 보금자리론은 2023년 1년간 한시적으로 운영이 된다고 하는데 이는 글로벌 통화 긴축에 따른 시장 금리 상승으로 인해 가계 부채 상환 부담이 크게 증가하게 되고 서민 실수요자 부담 경감 확대가 필요한 상황에 따른 정책 확대 방안이라고 보시면 됩니다.

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특례 보금자리론 시행일 

앞서 말한 것 처럼 특례 보금자리론 같은 경우 2023년부터 딱 1년간 한시적으로 지원되는 제도로서 기존 보금자리론과 적격대출을 모두 포함하여 운영되기 때문에 혼선 없이 진행될 수 있을 것 같습니다.

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시행일 일정에 따라 신청과 접수는 이번 달 1월 30일부터 가능하다고 합니다. 약 보름 정도 남았기 때문에 준비하시는 분들이라면 미리 자격요건이나 기준을 체크하여 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

 

특례 보금자리론 조건 

 주택가격 : 9억원 이하

•  아파트 시세 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액
• 시세없는 아파트 : 분양가액 (비적합시 감정가액)
• 그 외 : 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용 가능
• 오피스텔, 생활숙박시설 불가
• 주택요건 : 대출실행 후 추가 주택 구매 금지

소득제한 : 없음

• 우대금리를 받기 위해선 부부 소득증빙 필요, 폐업/휴직도 가능(건보료,국민연금으로 심사함)

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사용용도

• 주택구입, 기존대출 상환, 임차보증금 반환

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주택수 : 무주택자, 1주택자

• 주택자일 경우 : 2년이내 1채 처분하겠다는 약정시 가능

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 LTV, DTI 자격

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역,실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주책	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

• LTV : 최대 70%. 생애최초 구입자의 경우 80%
• DTI : 최대 60%

 

참고로 대한민국 국적이 아닌 외국인은 특례보금자리론 이용 불가능입니다

 

특례 보금자리론 신청방법 

특례 보금자리론 접수 기관은 주택 금융 공사, 국민 은행, 신한 은행, NH 농협, 우리 은행, 하나 은행, 기업 은행 등이 존재하며, 특례보금자리론 운영 기간 중에는 적격 대출 취급을 중단한다고 하며, 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있다고 합니다